Налоговые органы инициировали серию контрольных мероприятий в отношении управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Особое внимание уделяется фондам, работающим с объектами недвижимости.
Налоговики подозревают «злоупотребление правовой конструкцией паевых инвестиционных фондов» при реализации недвижимости и проверяют возможные схемы, направленные на снижения налоговой нагрузки.
Федеральная налоговая служба проводит оценку налоговых рисков, связанных с использованием ЗПИФов в сделках с недвижимостью.
По итогам анализа продаж за 2022–2024 годы ФНС зафиксировала трехкратный рост стоимости объектов, реализуемых через ЗПИФы.
Что именно проверяют налоговики
- Объемы и стоимость реализованных через ЗПИФы объектов недвижимости
- Схемы структурирования сделок и оптимизации налогообложения
- Действия управляющих компаний и их связь с конечными бенефициарами
Кто в зоне риска
В зоне повышенного внимания — управляющие компании, которые существенно нарастили реализацию недвижимости через ЗПИФы, а также фонды с непрозрачной структурой владения или сомнительными схемами налоговой оптимизации.
Возможные последствия для рынка
Проверки могут привести к доначислениям налогов, штрафам и необходимости пересмотра практик структурирования сделок. Управляющим компаниям рекомендовано заранее привести документацию в порядок и подготовиться к запросам со стороны налоговых органов.
