Кратко
Новосибирская область остаётся лидером в СФО по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ), но динамика продаж и финансовые индикаторы показывают сочетание краткосрочного роста и долгосрочных рисков для сектора.
Объёмы ДДУ и структуру продаж
По данным Росреестра, на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% ДДУ в Сибири: за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. договоров. При этом только примерно 72% этих сделок относятся к строящемуся жилью — остальное приходится на коммерческую недвижимость, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем девелоперы продавали порядка 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для сбалансированного рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь: рост по сравнению с прошлым годом, но не по сравнению с предшествующим периодом
По оценке аналитика Сергея Николаева, объём продаж новостроек в агломерации в июне 2026 года вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю 2026 года. Однако этот рост во многом обусловлен эффектом низкой базы 2025 года: в сравнении со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается падение примерно на 25%.
Значимая часть июньских сделок связана с ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке», то есть часть спроса была реализована досрочно.
Ипотека и запуск новых строек
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на программу «Семейная ипотека», но этот всплеск аналитики называют "последним вагоном уходящего поезда", а не устойчивым восстановлением спроса.
Ограниченная возможность сохранить такие объёмы выдач привела к сокращению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Николаев предупреждает, что в 2026 году число новосибирских застройщиков, находящихся в предбанкротном состоянии, может удвоиться. Сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов.
К ухудшению ситуации могут привести отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов, возможное ужесточение условий «Семейной ипотеки», введение минимального размера участка по КРТ в 5 га и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и влияние на монетарную политику
Официальная инфляция в июне 2026 года выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост дали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продукты питания в годовом выражении подорожали примерно на 3,42%.
Рост инфляции и связанные оценки станут одним из оснований для решения по ключевой ставке 24 июля.
Изменения в кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, который позволит удалять объекты с публичной кадастровой карты. В частности, речь идёт о защите оборонных и стратегических предприятий, а также объектов ТЭК.
Решения об исключении объектов будет принимать специальная комиссия при Росреестре. Если заявление на удаление подаёт орган государственной власти или госкорпорация, исключение произойдёт автоматически. Вопрос о том, не привлечёт ли «белое пятно» повышенного внимания со стороны, Росреестр публично не комментирует.