Ужесточения для застройщиков и «перезревшие» ипотеки: краткий обзор ключевых событий и ожиданий на рынке недвижимости за неделю.
Ключевые показатели
- Общая задолженность населения по ипотеке достигла 24,1 трлн рублей, увеличившись за год на 10,5%.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд рублей; рыночная ипотека показала рост на 18,1% по сравнению с февралём и почти в четыре раза по сравнению с мартом 2025 года.
- Ипотечные программы с господдержкой пока не демонстрируют признаков полноценного восстановления.
- Проблемные ипотечные кредиты составляют около 0,4 трлн рублей (1,9% портфеля), но просроченная задолженность по ипотеке выросла более чем в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов возросла до 13% (≈1,7 трлн рублей).
Планы Центробанка для строительной отрасли
Банк России намерен радикально ужесточить правила кредитования девелоперов с 1 октября 2027 года. Ограничения коснутся не только проектного финансирования, но и любых займов застройщикам, в том числе на ранних стадиях — при инициировании проектов.
Регулятор подчёркивает непрозрачность некоторых механизмов отрасли: риски могут возникать ещё на этапе покупки земли и планирования коммуникаций, что делает многие проекты уязвимыми к снижению рентабельности.
В числе предложений — формирование специальных резервов по жилищным кредитам, размер которых банки будут формировать пропорционально рискам, а также введение бальных рейтингов для застройщиков.
Монетарная политика и бюджетные риски
24 апреля Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, однако регулятор дал понять, что дальнейшая политика будет зависеть от динамики бюджетных расходов.
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года. Когда в прошлые периоды мы имели более высокую динамику расходов в начале года, это, как правило, сопровождалось увеличением расходов и дефицита бюджета по году в целом. Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год», — заявила глава Центробанка.
Логика регулятора остаётся прежней: при росте бюджетных трат кредитование должно ужесточаться. Если высокая расходная политика государства сохранится, ключевая ставка, вероятно, будет оставаться на повышенном уровне.
