С 1 июля обсуждаются изменения в программе «семейная ипотека»: ставка и максимальный размер кредита могут зависеть от числа детей в семье. Идея — сделать программу не только мерой поддержки покупки жилья, но и инструментом стимулирования рождаемости, сообщили источники, знакомые с ходом обсуждения.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку с действующих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя детьми и больше предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в остальных регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемого жилья.
Текущая ставка 6% сохранится лишь при крупном первоначальном взносе (более 50%) либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого — в Москве и Санкт‑Петербурге.
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов с низким объёмом строительства могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Раннее на профильных мероприятиях представители Минстроя говорили, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Названные диапазоны ставок для семей с одним ребёнком колебались в районе 10–12% годовых; окончательное решение должно было быть принято после обсуждений.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось подавляющее большинство льготных выдач, а с 2018 года ей воспользовались около 1,85 млн семей. По данным профильного госинститута, в начале 2026 года на программу пришлось значительную долю всех льготных кредитов. Эксперты предупреждают, что после ужесточения правил выдача по программе может сократиться на десятки процентов.
